«Tasación» y «valoración» se usan como si fueran lo mismo, pero no lo son. Saber la diferencia te evita pagar por algo que no necesitas y, sobre todo, salir a la venta con un precio equivocado.
Qué es una tasación
Es un informe oficial que hace una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Sigue una metodología reglada y su función principal es servir de garantía al banco cuando concede una hipoteca.
- La encarga normalmente el comprador, porque la pide su banco para la hipoteca.
- Su valor suele ser prudente: no busca el mejor precio de venta, sino un valor seguro como garantía.
- Tiene coste y una validez limitada en el tiempo.
Qué es una valoración comercial
Es el estudio que hace un agente inmobiliario para fijar el precio de salida y la estrategia de venta. Se basa en las ventas reales de viviendas parecidas en tu zona, en la competencia que hay a la venta y en lo que tu casa tiene de especial.
- Te dice a qué precio se puede vender, en qué plazo y con qué margen de negociación.
- Incluye lo que te quedará limpio después de impuestos y gastos.
- Conmigo es gratuita y sin compromiso.
¿Necesito una tasación para vender mi piso?
En la mayoría de los casos, no. Para decidir el precio te sirve una buena valoración comercial. La tasación llegará después, cuando el comprador pida su hipoteca.
Por qué te afecta la tasación del comprador. Los bancos financian un porcentaje sobre el menor valor entre el precio de compra y la tasación. Si la tasación sale por debajo del precio pactado, el comprador necesitará más ahorros. Un precio bien argumentado desde el principio reduce ese riesgo.
¿Y los valoradores online?
Dan una cifra en segundos a partir de medias y precios de anuncio. Sirven para hacerse una idea, pero no saben si tu piso es exterior, si tiene ascensor a cota cero o si la finca acaba de pasar la ITE. Para orientarte con datos oficiales, mira el precio por m² de cada barrio de Donostia y la guía ¿cuánto vale mi piso?.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la tasación de una vivienda?
Normalmente el comprador, porque la exige su banco para concederle la hipoteca.
¿La tasación es el precio de venta?
No. La tasación es un valor prudente de garantía para el banco. El precio de venta lo marca el mercado, y la valoración comercial sirve para fijarlo.
¿Cuánto cuesta tu valoración?
Nada. Es gratuita y sin compromiso de venta.
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