Vender una vivienda heredada es muy habitual y se puede hacer sin problemas, pero hay que seguir un orden. Antes de vender, la vivienda tiene que estar a nombre de los herederos.
Los pasos, en orden
- Documentos básicos: certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y copia del testamento o, si no lo hay, declaración de herederos.
- Aceptación y adjudicación de la herencia ante notario.
- Impuesto sobre Sucesiones: en Gipuzkoa lo gestiona la Hacienda Foral de Gipuzkoa, con su propia normativa y plazos. Conviene consultarlo con un asesor desde el principio.
- Plusvalía municipal por la transmisión de la herencia, ante el ayuntamiento correspondiente.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.
- Venta de la vivienda, con la misma documentación que cualquier compraventa.
Se puede preparar la venta en paralelo. Mientras se tramita la herencia, podemos valorar la vivienda, prepararla y tener claro el plan para salir a la venta en cuanto esté a vuestro nombre.
Si sois varios herederos
Para vender hace falta el acuerdo de todos los propietarios. Lo que mejor funciona es acordar desde el principio el precio mínimo, quién será el interlocutor y cómo se repartirá el dinero. Si alguien quiere quedarse con la vivienda, también es posible que compre su parte al resto.
Impuestos al vender
Además de los impuestos de la herencia, la venta puede generar una ganancia en tu declaración de la renta y una nueva plusvalía municipal. Para calcularlo se tiene en cuenta el valor con el que se heredó la vivienda, así que conviene revisarlo con tu asesor antes de fijar el precio.
Viviendas que necesitan reforma
Muchas viviendas heredadas llevan años sin actualizarse. No siempre compensa reformar antes de vender: a veces es mejor una buena limpieza, vaciarla y presentarla bien, explicando al comprador las posibilidades de reforma.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender un piso heredado antes de aceptar la herencia?
No. Primero hay que aceptar la herencia y tener la vivienda a nombre de los herederos, aunque la venta se puede ir preparando en paralelo.
¿Qué pasa si un heredero no quiere vender?
Hace falta el acuerdo de todos. Si no lo hay, se puede negociar que uno compre la parte de los demás o buscar asesoramiento legal.
Pide tu valoración gratuita
Rellénalo en un minuto. Se abre WhatsApp con tu mensaje preparado y te respondo yo personalmente.