Es una de las situaciones más habituales y también de las que más estrés generan: necesitas el dinero de tu casa actual para comprar la nueva, pero no quieres vender sin tener a dónde ir.
Las tres formas de hacerlo
1. Vender primero
Es la opción más segura financieramente: sabes exactamente cuánto dinero tienes. Para no quedarte sin casa, se puede pactar con el comprador una fecha de entrega más larga o un breve alquiler posterior a la venta.
2. Comprar primero
Te permite elegir con calma, pero necesitas ahorros o un préstamo puente hasta vender. Conviene hacerlo solo si tu vivienda actual tiene un precio y una demanda claros.
3. Las dos operaciones coordinadas
Es lo que hago en la mayoría de cambios de casa: valoramos y preparamos tu vivienda, buscamos la nueva en paralelo y encajamos las arras y las firmas para que el dinero de una venta pague la otra compra.
Claves para que salga bien
- Valora tu casa antes de buscar. Así sabes tu presupuesto real.
- Habla con el banco desde el principio sobre la nueva hipoteca y, si hace falta, la financiación puente.
- Usa bien las arras. Plazos y condiciones pensados para que una operación no dependa de la otra sin red.
- Calcula todos los gastos de las dos operaciones: impuestos de compra, notaría, plusvalía y la ganancia en la renta.
Un solo interlocutor para las dos operaciones. Si vendes y compras conmigo, coordino fechas, bancos y notaría para que el cambio sea sencillo.
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